728x90 무권리2 사업의 실패여부는 유동인구와 접근성이 떨어질까? 유동인구와 접근성이 좋은 자리 1 주유소 2. 대형마트 3. 신호등 앞 사거리 4. 시장 5. 관광지. 6. 주차장 위 공통점은 사람들이 머물고 잠시 휴식하거나 정차한다는 것이다. 유동인구 유입이 많다. 바닥권리나 입지와 유동인구가 많은 곳은 시세가 천차만별이다. 월세 내도 남는 장사다. 실패한 자리 문제점을 하나둘 파악해본다 나름 장사할 때도 주차장 갖추고 유명 관광지 끼는 곳을 선정했지만 차들이 쌩쌩 달리는 도로다. 적어도 가게가 신호등에서 걸리는 앞선에 위치하거나 보이는 위치면 그나마 다행인데 이미 신호 뒤편에 위치라 지나치기 십상이다. 주차장이 있으면 알아서 차를 세우고 먹으러 들어올 것이란 계산도 없지 않아 있었지만 큰 착각이었다. 관광지 다 같은 위치가 아니다. 이 말이 무슨 말인가 의아해 하.. 2022. 5. 27. 무권리에 장사가 좋은 선택일까? 장사를 시작 할려면 이전 사람과의 계약중에서 무권리 바닥권리금 시설권리금 크게 3가지로 나뉜다. 내가 범한 실수중 하나는 무권리 이다. 역으로 보면 주인과 계약만 하면 끝인데 돈이 더 안들고 좋은거 아닌가? 할수있는 의문이 든다. 시설권리금이 없다는 뜻은 이전 사업주가 장사가 잘 안되서 기존 사업할때 시설비조차 받지 않고 나간다는 뜻이고 바닥권리금이 없다는 것은 지역경제와 입지가 좋지 않다는 뜻이다. 배달하는곳은 입지는 크게 상관 없지만 홀이나 또는 홀+배달 장사를 하려면 입지는 중요하다. 홀인데도 불구하고 크게 놓친 부분이다. 장사를 하고 들어와서 먹고 하는 손님 한 마디가 귓가에 맴돈다. 여기 사장님 ~~! 자주 바뀌네요? 제가 본것만 4번이 넘네요..? 부동산 계약할때도.. 집주인과 계약 할때도.... 2022. 3. 20. 이전 1 다음 728x90